Baja la desocupación de oficinas en San Francisco, pero las estimaciones del mercado difieren

El mercado muestra una mejora

CBRE estimó una desocupación de oficinas del 29,2% en San Francisco durante el segundo trimestre de 2026 y registró aproximadamente 963.980 pies cuadrados de absorción neta positiva. El alquiler medio solicitado fue de 72,96 dólares por pie cuadrado al año. [1 · CBRE]

Kidder Mathews publicó una tasa de desocupación del 27,2% para el mismo contexto. Las cifras no deben combinarse sin considerar la metodología, pero ambas series muestran una mejora respecto a una etapa más débil del mercado. [1 · CBRE] [2 · Kidder Mathews]

Por qué la demanda de oficinas no equivale a un crecimiento general del empleo

Las empresas de IA vuelven a valorar la colaboración presencial intensa y los edificios de calidad. Esto beneficia a los mejores inmuebles de oficinas incluso mientras la desocupación general sigue siendo alta. Sin embargo, los equipos más pequeños implican que alquilar una oficina destacada no crea necesariamente el amplio crecimiento del empleo asociado a la anterior oleada de grandes tecnológicas. [2 · Kidder Mathews]

La principal salvedad es la comparabilidad: las estimaciones de desocupación difieren por la cobertura y los métodos de cálculo. Seguir los cambios dentro de una misma serie es más fiable que interpretar la diferencia entre el 27,2% y el 29,2% como una contradicción directa. [1 · CBRE] [2 · Kidder Mathews]

Qué confirmaría una recuperación

Una recuperación duradera exige más que un trimestre de absorción neta positiva. Entre las señales importantes figuran varios periodos consecutivos de descenso de la desocupación, mayores alquileres efectivos después de incentivos, menos superficie en subarriendo y demanda extendida más allá de un pequeño grupo de edificios de primera categoría. [1 · CBRE] [2 · Kidder Mathews]

También hay que distinguir la superficie alquilada de la presencia diaria real de empleados. Las empresas pueden alquilar una oficina central para apoyar la cultura y la contratación y mantener al mismo tiempo el trabajo híbrido. Las estadísticas de oficinas son indicadores útiles de confianza empresarial, pero no miden directamente la afluencia urbana ni los nuevos empleos. [2 · Kidder Mathews]

La señal positiva se reforzaría si mejoraran conjuntamente la desocupación, la disponibilidad de subarriendos, el alquiler efectivo y el volumen de nuevos contratos a largo plazo. [2 · Kidder Mathews]